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昆政办〔2011〕82号

各县（市）、区人民政府，市政府各委办局，各国家级、省级开发（度假）园区：

为妥善处理“清非”用地遗留问题，合理测算已出让土地补缴土地使用权出让价款，经市政府第5次常务会议研究同意，决定对《188bet体育_188体育投注-在线APP官网@办公厅关于转发昆明市完善用地中已出让土地补缴土地使用权出让价款办法的通知》（昆政办〔2010〕220号）进行补充完善，现将相关事项通知如下：

一、对于单一建筑类型的项目，按照《188bet体育_188体育投注-在线APP官网@办公厅关于转发昆明市完善用地中已出让土地补缴土地使用权出让价款办法的通知》（昆政办〔2010〕220号）执行；对一个项目用地中存在多种建筑类型的情形，应采用依据经有关部门审定的规划方案中所确定的建筑类型分类进行测算，各建筑类型的占地面积按照其对应的建筑物的建筑面积所占该项目总建筑面积的比例分摊确定。

二、除低密度以外的项目，七层（含七层）以下的统一纳入普通多层。在确定容积率修正系数时，容积率采用四舍五入的原则确定对应的修正系数。

三、按照规划要求需在住宅项目中配套建设经济适用住房、廉租住房、公共租赁住房等保障性住房项目的，此部分保障性住房项目所使用的土地不再补缴土地使用权出让价款。

四、符合补缴土地价款的项目用地，在申请补缴土地价款时，经批准的新规划条件和规划设计方案已与原证载用途不一致的（除非经营性用地变更为经营性用地外），在测算补缴土地价款时一并办理用途变更手续。补缴土地出让价款=规划用途变更后经容积率修正的最低价标准－原用途宗地办理土地出让时的评估备案价或依法转让时的土地转让价格。

五、在项目规划设计方案未正式审批通过前，经土地使用权人申请可以按照项目规划设计条件明确的规划指标的高限进行测算。

六、规划部门和住建部门按照各自的工作职责，配合做好补缴土地使用权出让价款工作。规划部门应当对测算补缴土地使用权出让价款的规划指标进行确认；住建部门应当对项目的商品房预售许可及商品房销售合同备案价进行确认。

二〇一一年六月十日