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尊敬的张明辉代表：

您在官渡区第十六届人民代表大会第三次会议上所提的第163050号建议《关于给予城中村改造拆迁安置房物业管理费政策上倾斜的建议》已交由我局协办，现就我局工作职能职责答复如下：

一、 基本情况：经调查，五腊村回迁房项目（观云海·云欣苑）于2018 年5月交付使用。全小区共2455套回迁房，为高层建筑物，该项目为原中豪置业开发建设的五腊村拆迁改造回迁房尾楼。俊发接手建设完工后，物业管理服务交由云南俊发物业服务有限公司负责。物业公司以协议方式与各回迁户签订物业服务协议, 协议条款中约定的物业服务为每月2.50元/m2(含电梯运行费)、二次加压费17元/月·户。物业服务期限从2018年8月1日至2019年8月31日，此期间物业服务由开发商补贴每月0.70元/m2，物业公司实际收取业主物管费1.80元/m2(含电梯运行费)。

二、 住宅小区物业服务收费政策规定及存在问题：

日前，昆明市住宅小区物业服务收费政策，是按照昆明市发改委《关于贯彻<云南省物业服务收费管理实施办法>的通知》（昆发改价格【2011】1129号）文件执行。按规定开发商与物业服务费企业应按政府指导下价和优质优价原则，确定前期物业服务收费的具体标准，并与物业买受人在买卖合同或协议中约定。新建小区前期物业服务费实行政府指导价管理，其中昆明市市住宅物业服务收费政府指导价一级准为1.38元/m2·户。对“配备有电梯和二次供水等设施设备的物业，其设备的维护保养及运行费用由业主或物业使用人支付，物业服务企业实行代收代管。物业服务企业应单独列账，专款专用，滚存使用，并定期公布收支账目”进行管理。对本次调查发现的物业服务费与电梯运行费合并收费问题，我局已责成物业公司在下步协议中进行分项调整，并督促其向区住建局办理物业费的备案手续。严格按政策规范物业收费行为。

三、 对张明辉代表 “关于给予城中村改造拆迁安置房物业管理费政策上倾斜的建议”的处理意见

对城中村改造拆迁安置房的物业服务费的优惠政策，一般采取在拆迁安置协议中相关条款的方式进行约定。但由于该楼盘属于尾楼项目，对回迁户物业服务费相关优惠无明确约定。调查中物业服务中心负责人表示，鉴于五腊村城中村改造拆迁安置房的特殊性，对回迁房物业费优惠问题将向公司进行专题上报。希望继续得到开发商或物业公司的资金扶持，提出争取在今后三至五年的过渡期内保持现行收费标准不变。过渡期满后，根据相关收费政策和小区的实际经营状况，在征求广大业主及社区居委会意见的基础上，对收费标准再作出合理调整。

为此，我局对物业服务中心提出的物业服务费优惠上报方案表示赞同。建议在确保小区的和谐稳定和双方权益的前提下，尽量通过协商方式解决回迁户物业服务费问题。

昆明市官渡区市场监督管理局

2019年6月26日