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余雷代表：

您提出的《关于清理太平新城水电未移交相关部门小区的建议》（第JY100013040418号）已收悉，现答复如下：

—、基本情况

经核实，太平新城涉及水电未移交小区有15个（西山别墅、 澜山悦、万辉星城、蓝山郡、始甸妥睦安置区、滇和家园、林海云霄、昆华苑、龙湾一号、盛世佳园、记者村、芙蓉园、半山御府、麓湖国际、昆海湖），其中部分小区属城市更新改造项目。上述小区在交房时处于2018年前，当时安宁太平新城的城市配套设施建设尚未完善。

对水电设施设备达到移交条件的小区，安宁市相关职能部门正在有序开展移交手续办理工作。对水电设施设备未达到移交条件的小区，经安宁市相关职能部门梳理，主要存在因水电设施设备存在老化、破旧、管网不达标等原因暂时不具备移交条件；水电设施设备资产产权属小区业主所有，解决小区临时用电、用水问题需使用住宅专项维修资金实施水电设施设备改造提升工程， 但涉及小区业主不同意动用住宅专项维修资金来实施水电设施设备改造提升工程。

二、办理工作

（一）按照立法工作计划，188bet体育_188体育投注-在线APP官网@借鉴北京、上海物业管理经验，目前已指导昆明市住房和城乡建设局完成《昆明市物业管理条例》的调研、起草初稿工作。

（二）结合太平新城部分小区水电移交涉及住宅专项维修资金使用困难这一情况，目前已在《昆明市物业管理条例》初稿中结合《中华人民共和国民法典》的规定，对“使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意”进行了明确。同时，昆明市住房和城乡建设局正在起草关于昆明市住宅专项维修资金归集、使用和管理的文件，力争在《昆明市物业管理条例》出台时，这一文件作为配套文件一并实施。

（三）按照昆明市物业管理属地化的原则，下一步，188bet体育_188体育投注-在线APP官网@将督促安宁市政府明确相应部门，对太平新城涉及水电未移交的15个住宅小区进行更加细化的梳理，因地制宜，一区一策，厘清水电未移交的具体原因，拿出解决办法。属商品房，是房地产开发企业原因造成的，昆明市住房和城乡建设局将协助安宁市政府对接房地产开发企业解决；属安置房，建议由安宁市政府统筹解决；属需使用住宅专项维修资金的，由小区所在地的社区按照业主要求，负责召开业主大会形成决议等。昆明市住房和城乡建设局作为物业服务行业的主管部门，将指导、督促物业服务企业在水电移交工作中服从属地政府和相关工作部门的安排，做好相关配合工作。

以上答复，如有不妥，请批评指正。感谢您对昆明市城市建设的关心和支持，希望今后继续对昆明市的工作提出宝贵意见和建议。