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部门解读

关于《昆明市加快楼宇经济发展的政策措施》的政策解读

来源: 昆明市商务局   2022-12-08 18:17   字号: [        ]

近日,市政府印发了《昆明市加快楼宇经济发展的政策措施》(昆政发〔2022〕22号),以下简称《政策》。现将有关政策解读如下:

一、 制订文件背景及过程

2016年10月出台的《昆明市加快楼宇经济发展支持政策(试行)》(昆政发〔2016〕63号)经十四届市人民政府第67 次常务会议研究同意延长执行3 年,已于2021年12月31日到期,为继续做好楼宇经济工作,保持政策的延续性,需对支持政策进行修订。

二、 制订原则

一是突出特色原则,主要针对特色、优质楼宇进行奖补,提高楼宇品质、提升引领作用。

二是集中产权原则,主要对自持率50%及以上(包括统一租赁经营面积占楼宇总面积50%以上)的楼宇运营管理方进行奖励,同时支持购买商用“零散产权”楼宇。

三是提高积极性原则,支持楼宇运营管理方自主招商,壮大招商群体。

三、 主要内容

《政策》主要包含以下4个方面的内容:

一是对楼宇进行定义,需符合四个条件:(一)楼宇在昆明市范围内;(二)符合《昆明市总部与楼宇经济“十四五”规划》确定的产业定位和发展布局;(三)用于商务办公、科技研发等用途(不包括自用楼宇、商业零售、酒店),建筑面积在10000平方米以上(不含住宅及附属设施);(四)楼宇管理运营公司在昆明从事合法经营活动,有规范的运营机制。

二是奖励政策。1.鼓励楼宇自持及自主招商。奖励对象:自持率50%及以上(包括统一租赁经营面积占楼宇总面积50%以上)的楼宇运营管理方;奖励内容:按新入驻机构(不含本市流动)当年对市、区(县)两级新增综合考评度的10%给予奖补(连续奖补三年);奖励上限:单幢楼宇的奖补金额累计不超过200万元。

2. 打造高品质高贡献楼宇。一是高品质认定奖励,奖励对象:对新评或复核为超甲、甲级及取得LEED、WELL、BOMA国际认证的商务楼宇运营管理方,奖励标准:分别给予10万元、5万元、10万元的一次性奖补。二是提高服务质量奖励,奖励对象:奖励条件:对聘请世界500强,中国行业100强物业管理公司等物业咨询顾问机构、新签约合同服务期限达5年(含)以上,奖励对象:楼宇经营方,奖励标准:10万元的一次性奖补。三是完善自身服务,奖励对象:对首次被评定为“中国物业服务企业品牌百强”的商务楼宇物业服务企业,奖励标准:给予15万元的一次性奖补。四是高贡献楼宇,奖励要求:单栋楼宇首次市、区(县)两级综合考评度超过10亿元、5亿元,奖励对象:楼宇运营方(非自用),奖励标准:分别给予100万元、30万元的一次性奖励,达到更高奖补标准的需扣除之前获得奖励部分。

3. 打造特色楼宇及平台经济。一是特色楼宇,奖励条件:对全市楼宇运营主体引入市外食品加工、农业龙头、医药健康、文化旅游、绿色能源、物流冷链法人机构(每户新增市、区(县)两级地方综合考评度50万元以上),且每户租赁不少于100平方米办公楼宇合同期限一年以上的,奖励标准:按照每平方米每月10元的标准对实际产生的房租给予楼宇运营主体12个月的补助。二是平台经济,奖励条件:对通过平台销售,并纳入统计的销售额首次超过30亿(含)、50亿(含)、100亿元(含)的平台,奖励对象:平台运营主体,奖励标准:给予20万、45万、100万元的一次性奖励,达到更高奖补标准的需扣除之前获得奖励部分。

4. 鼓励楼宇去库存。一是购买,奖励条件:购买商用“零散产权”楼宇,购买面积达楼宇总商用面积60%以上并承诺经营期不少于2年的,奖励标准:按不高于不动产登记中心认定的交易过户合同金额的10%给予楼宇购买方一次性补助,最高不超过300万元。二是租用,奖励条件:租用经营面积达楼宇总面积的70%以上并承诺经营期不少于5年的,奖励对象:楼宇租赁方,奖励标准:给予不超过30元/平方米的一次性补助,最高不超过100万元。

三是建立协同工作机制。昆明市总部(楼宇)经济领导小组办公室会同市财政、税务、住建、投促、市场监管、农业农村等部门做好楼宇经济的奖补工作,各相关部门按职责做好各项工作。定期召开工作例会,组织实施奖励申报、沟通协调和督促检查政策措施落实等工作。

四是建立监督管理机制(限制条款)。购买商用“零散产权”应承诺经营期不少于2年,租用“分散产权”应承诺经营期不少于5年,否则由楼宇所在地追回已拨付的资金。企业奖励资金核拨全过程信息公开,接受监察部门、审计、财政和社会监督。楼宇企业存在弄虚作假等违法违规行为的,停止享受相关政策,由楼宇所在地追回已拨付的资金,并将其失信行为纳入企业信用信息。


相关文件及解读:

1.188bet体育_188体育投注-在线APP官网@关于印发昆明市加快总部经济和楼宇经济发展政策措施的通知

2.昆明出台政策措施加快总部经济和楼宇经济发展